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uedbet信用卡_2019年石家庄楼市走势如何?看众地产大咖怎么说

2020-01-08 11:17:07 10:28 来源:互联网 
近年来,石家庄作为河北的省会,随着城市发展的不断加速,也带动了房地产市场的迅猛发展以及房价的高企。2019年石家庄的房地产市场发展又将如何?天山国府壹號策划总监胡明亮“在2018年整个严控形势下,不只是石家庄,对于长三角、珠三角等地区依然不乐观。”“双11”“双12”营销为年底冲关提供机会随着2019年的日益临近,石家庄房地产形势仿佛已成定局。

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uedbet信用卡,近年来,石家庄作为河北的省会,随着城市发展的不断加速,也带动了房地产市场的迅猛发展以及房价的高企。随着国家对房价上涨的遏制,今年的房价一直持续下行,购房者的热情也一再下降。

据了解,今年以来,全省房地产市场严格贯彻“房住不炒”的政策要求,保持了调控措施的连续性和稳定性,整个房地产市场平稳下行。但房地产领域风险管控形势依然严峻,不容丝毫松懈。其中释放出来的信号,给房地产市场什么启发?2019年石家庄的房地产市场发展又将如何?

12月14日下午,第三期河青房产高端沙龙在省会木一堂茶禅馆举行,来自天山国府壹號、新源蜂巢、西山一号、碧桂园等地产负责人齐聚一堂,共话省会楼市。

沙龙现场

今年房地产市场日子有些“难过”

“相较于2015年、2016年,2018年整个房地产市场可谓是差强人意,相差甚远。”来自新源蜂巢的营销总监秦龙就今年的房地产市场如是说。

据了解,今年以来,全省房地产市场严格贯彻“房住不炒”的政策要求,保持了调控措施的连续性和稳定性,整个房地产市场平稳下行。但房地产领域风险管控形势依然严峻,不容丝毫松懈。对石家庄房地产市场而言,政策主基调与全国全省一致,不但调控政策没有放松,而且还迎来近5年来最为严厉的楼市严查行动,力度之大、范围之广前所未有。

“随着限购、限售、限贷等一系列调控政策的出台,使得这次行动可谓时间最长、手段最多、市场效果反应最明显。”秦龙介绍,今年的房地产市场日子着实有些“难过”。

天山国府壹號策划总监胡明亮

“在2018年整个严控形势下,不只是石家庄,对于长三角、珠三角等地区依然不乐观。”天山国府壹號策划总监胡明亮进一步提出,尽管在这种严控的高压下,有些地方的房地产形势依然有“亮点”。比如今年10月份以后,在广州、苏州等地,政府相应出台了放松限价、限贷等较为温和的政策,当政府的这些信号传导到市场后,呈现出一个较好的回暖态势。

胡明亮认为,当政府在政策上做出一些松动时,可能不会像前两年有大幅度反弹,但总体而言市场还是会有个比较乐观的发展形势。秦龙对此也表示认同,他指出,“如今一系列的购房政策相当程度上压制了一些投资客,但整体上投资客还是存在的,他们有资金,只不过没有好的投资方式。”

“双11”“双12”营销为年底冲关提供机会

随着2019年的日益临近,石家庄房地产形势仿佛已成定局。有人指出,房地产行业专项治理将是常态化。现在的阵痛不是坏事,是行业规范化发展的必然。为此,房企必须去主动适应市场新变化,及时创新经营策略和运营模式,显得至关重要。

刚过去的“双11”“双12”,及再稍靠前的“金九银十”,各大房企纷纷推出一系列优惠政策,想为年底冲关提供一些重要机会。

新源蜂巢的营销总监秦龙

“在我看来,今年的‘金九银十’等重大节点,众多房企所做出的一些优惠政策,其实出发点更多的是通过变相优惠拉动销售,为年底冲关创造机会。”秦龙坦言,他们在“双11”“双12”等重大节日期间,也应景地给出了一些优惠政策,甚至还将时间从1天延长至3天。

同时,注重提升项目品质和科技含量、提升企业的品牌影响力,也成为各个房企应对“冷冬”的举措。

以天山国府壹號举例,该房地产定位在于高端品牌,“天山”品牌在石家庄房产市场中有一定的品牌积淀和较高的客户认可度。在这种前提下,通过产品升级来满足高端客户的需求,是天山国府壹號来应对今年市场冷化的应对策略。“今年,天山集团提出了‘美好生活’的品牌理念。”天山国府壹號策划总监胡明亮介绍,“国府壹號是我们的第四代产品,与第三代最大不同之处在于,被动房的建筑形式、水系面积、七星级会所的打造、各项配套升级以及物业服务品质优化提升等方面。”

西山一号策划经理王琰也表示,主做豪宅的西山一号的营销策略不在于降价,而是将重点放在了“服务全龄周期,尊享优质生活”上。

可见,不管是降价,还是提升产品和售后服务品质等营销策略,均是在面对今年冷化的房地产市场下,利用重大节日为营销找个理由,变相给客户实惠,冲年底任务。不过,对某些大房企来说,冲击年底任务还有一个重要原因,便是股市方面的显现。

另外,经济适用房和豪宅的营销策略也因为不同的受众定位而有所区别。

打造差异化“亮点”或成新思路

其实,为了应对今年严峻的房地产形势及更好地面对未来的发展,各地产负责人一致认为,找准路子最重要。对省会商业地产而言,则是要注重项目定位,避免同质化竞争,不断创新经营业态和营销方式。

昆仑地产副总经理刘宇鹏

对中小型房企而言,则应充分发挥本地居民需求,加强与实力房企的强强合作。昆仑地产副总经理刘宇鹏坦言,昆仑地产在邢台清河县属于当地做得最好、最大的一家,促销、首付分期等这些活动对于交易量带动效果明显。为了更好适应当地居民的要求,昆仑地产做出相应的调整,推出更加优质、高端的配套结合。

“我们在销售过程中发现,县城的居民对于几代同堂的观念还是很深,对小居室的房子需求量不是很高,这样我们就会适当减少两居室的房源。”刘宇鹏还指出,昆仑地产有自持的酒店,跟商业结合可以带动住宅的发展。

12月22日新源蜂巢就要开业,对他们而言,在打造这个商业品牌时,则依次考虑到了北国商城及勒泰中心的发展。“我们要从中找出这两个商场没有的亮点,能够让市民在北国买完衣服,在勒泰吃完饭之后,还能来蜂巢转一圈,通过蜂巢商场的差异化慢慢改变石家庄老百姓的生活消费习惯。”秦龙解释说,蜂巢的一个“亮点”便是在商场7楼打造的“萌宠动物园”,这个“萌宠动物园”不是动物园那种关在笼子里看,也不是野生动物园,而是90%的动物可以跟人形成互动,且很多动物是从国外引进的稀有物种,这个是华北地区第一家。此外,还有很多“亮点”,希望在开业当天大家可以亲身体验一下。

刚需、刚改及国际形势或助推明年回暖

沙龙中,在场各负责人均对房地产形势明年的发展态势,持有一个乐观的态度。他们一致认为,刚需、刚改等现实因素的存在,以及国际经济形势发展形势的大背景,均影响着明年房地产市场的走势。

碧桂园河北区域品牌总监李瑾

“今年‘去库存’基本完成,再加之稳定宏观经济形势的需要,我认为明年在政策上应该会有一定松动。而随着政策的调整,明年的市场应该会有回暖。”胡明亮表示,2018年市场冷,但不代表着刚需、刚改的需求量减少,恰恰有些被压抑的需求等到明年可能会得到释放。

在各家地产商看来,在国内没有哪个市场比房地产市场横向和纵向的辐射要大,从原材料的钢铁、煤矿、石油冶炼,到下游的家装、家具、地砖生产,甚至包括餐桌上使用的一套勺子、筷子,都会受到房地产市场上升或下滑的影响。

从国际环境看,世界政治经济形势更加错综复杂,主要发达经济体经济走势存在不确定性,可能会对未来出口形势造成影响,导致外需对经济的边际拉动作用减弱,进而影响投资者情绪。

如果未来的国际经济形势呈现相对下滑的趋势,并且影响到中国经济贸易的实际状况,那么对于国内拉动内需,对于房地产市场而言不是一件坏事,反而是2019年房地产市场要翻身的机会。

■文/河北青年报记者胡雅玲

■摄/河北青年报记者王勇博

■编辑/姜天群

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